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最悲预测 楼价未来两月挫一成

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差估指数两月累跌0.63% 暴力示威贸战升级待反映

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 颜伦乐)官方楼价指数连跌两个月。最新7月份差估指数报394.4点,按月跌0.1%,跌幅较6月份的0.63%收窄。鉴于7月份的数据仅反映6月份的成交情况,7、8月份本港连串暴力示威及中美贸易战对楼市的冲击并未反映,故多位业界专家预计未来两月的指数跌幅会扩大,最悲观预测未来两个月跌幅或高达10%。数据滞后2至3星期的CCL同告回落,最新报187.97点,按周跌0.22%,创9周(约2个多月)新低。

差估署昨公布7月份楼价指数录394.4点,较6月份的394.8点再跌0.1%,相比6月时的按月跌幅0.63%收窄,较5月份历史高位的397.3点则累跌0.73%。首7个月计,楼价指数累积升幅9.7%。回顾7月份的数据,各类型单位中,表现最差的类别为1,075方呎或以下的中小型单位,按月下跌0.15%,反观1,076方呎或以上的大单位,仍见上升0.66%。

年初以来升幅料全数蒸发

然而,由于7月份的数据仅反映6月份的成交情况,7、8月份本港连串暴力示威及中美贸易战对楼市的冲击并未反映,故多位业界专家预计未来两月的指数跌幅会扩大,最悲观预测未来两个月跌幅或高达10%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,预计8月份指数将继续下跌,第3季跌幅或将抵消上半年升幅。计及上半年升幅则约9.8%,换言之,陈永杰预测8月及9月的楼价跌幅将会急跌近一成。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,7月份数据中,中小型单位跌幅较大单位明显,但要留意大单位交投量较少,未必能反映整体市场实况。

他续说,官方楼价已连跌两个月,反映市场气氛持续转差,加上8月份中美贸易战再起波澜,政治事件仍未解决,料8月楼价将持续下跌,且在进一步反映上述两大不利因素夹击下,跌幅有机会扩大至1%以上。后市走势亦将视乎政治事件发展,若得以淡化甚至解决,楼市可以迅即反弹,否则仍会持续阴跌。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚分析,回顾去年底楼价由高位回落9%、今年上半年则弹升近10%,两者都显得并不理性,因为去年跌幅竟然多过通胀。而今年初中美贸易战不断传出缓和迹象,楼市升幅就几乎抵消了去年底跌幅,情况同样令人费解。他认为,鉴于最近贸易战恶化及香港社会动荡,即使9月中美两国高层会面,市场也应提高警觉。他维持今年初楼价全年升幅最多5%,最坏情况收窄至3%的预测,意味下半年楼价或有6%跌幅。

二手屡"见血" 细单位最伤

近月二手楼价回落明显,并屡见"血案"(蚀钱成交),数据滞后2至3星期的中原楼价指数CCL八大指数齐跌,其中中原CCL最新报187.97点,按周跌0.22%,创9周(约2个多月)新低。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周CCL八大指数齐跌,是32周(即2019年1月)以来首见,相信楼市将结束高位窄幅回软局面,可能于中秋前后开始出现较快的下调。值得留意,指数显示细单位跌幅较大单位急劲,CCL(中小型单位)最新报188.35点,按周跌0.26%,CCL(大型单位)报186.03点,创4周新低,按周跌0.05%。

四区方面,新界西楼价指数报167.7点,创16周(约4个月)新低,按周跌0.29%,连跌4周共3%。回顾去年底中美贸易战恶化后的跌势,亦是由新界西带头,当时连跌8周。九龙楼价指数报187.29点,按周跌0.4%。港岛楼价指数及九龙楼价指数分别按周跌0.2%及0.05%

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